“天下之倾家者，莫速于博;天下之败德者，亦莫甚于博。”

据说，中国人好赌是出了名的。而且在全世界的各大赌场里，中国人的脸就是VIP的标志。

可为何中国人热衷于赌博呢?是为了一夜暴富吗?对!

同理，我们将此事放在即将到来的“双十一”电商扎堆卖房上。毕竟线上买房这事，也相当于以小博大。

万套特价房、亿元购买补贴、五折新房优惠、一元起拍……面对这样的优惠力度，相信很多人都会问：这样的房子能买吗?为什么房价会这么便宜?这种电商卖房能成吗?如果我在线上买了，后期售后有没有保障?

其实回答这个问题，我们一则可以看中国房产市场的发展史，了解房价走势，也能更好清楚本次双11特价房房价根源;二则来深挖双11营销背后的原因，并客观分析这件事存在的意义。

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从中国房产市场发展史，读懂房价走势。

时间要回到1980年。1980年是中国房地产的元年，中国房地产慢慢从一个商品变成一个产业。而在这之前，中国所有的居民住房均是由国家政策分配，不存在交易。

经过7年的发展历程，深圳首次进行了土地公开拍卖，至此，中国房地产开始进入商业化节点。

也正是开启了土地拍卖，所以吸引了很多人转到海南做市场买卖。于是，在1988年那一年，潘石屹、冯仑等人成为了首批依靠房产发家致富的人。

从左至右：冯仑、易小迪、王功权、潘石屹

同一年，也就是1988年。中国的房产平均价格为1350元/平;而到了1991年，房价涨到了1400元/平;但在1992年，房价则一平方涨了3600元，是的，也就变成了5000元/平;到了1993年，房产平均价格再度涨到了7500元/平。

房价的猛烈上涨，引起了国家的高度重视。于是，中国房地产出台了首个房产调控政策《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》。这项政策强力调控了严格控制信贷总规模、提高存贷利率、清理所有在建项目等。

于是，中国的房地产调控史也正式从这里拉开了帷幕。

到了1997年，亚洲发生金融危机，直接把中国房地产行业从高光时刻，拉到低谷。

1998年，政府开始救世，开始实施住房分配货币化。同一年，许多单位的抢房，也一口气消化了全国的房产存量。

但好久不长，2001年，房产的供求关系开始失调。于是在接下来的七年时间里，央行从住房结构、市场整顿、土地储备贷款、个人贷款等方面进行调控，全面遏制房价的上涨势头。

造化弄人。就在中国房产经济得到稳定发展时期，美国次贷危机在2008年9月爆发了。这也间接导致中国经济增速严重下滑。为了再度救市，央行开始全面松绑房地产。

于是，在2009年，中国房价开始止跌回升。

2010年，为了防止房价再次回到80年，国务院便印发了“国十条”，规定贷款首付比例从20%上调为30%，二套房首付比例不低于50%。

2010年-2015年，全国房价趋于稳定，一直到2015年底，随着国务院出台去库存政策刺激房地产，便又导致房价开始翻倍上涨。

从2016年至今，中国房地产走势、房价高低、政策调控，便是大家都已经经历过的。

其实，从中国房地产发展史可以看出，中国的房价一直在高低高低高之间浮动。但问题是，中国房价几十年的走势，究竟跟2019年双11有何关联?

其实很明显，不管是从历史规律来看，还是从本次双11推出的万套特价房源来看，他们都有一个共性，便是鼓励购房!

结合2019年房产市场环境，我们可以看出，在中美贸易战不断升级、中国经济环境出现困难的大背景下，房地产仍是中国经济重要的压舱石。

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所以，这才看到互联网大佬们也着手紧盯房地产这块大蛋糕。

于是乎，便有了阿里将在双11拍卖全国万套房源，其中覆盖了学区房、地铁房和景区房!

京东也将联合70个城市的200多家房产开发商，推出超过6000套特惠房源，而且，新房全款5折起!

苏宁也与恒大达成合作协议，在网站上万套恒大房源。

说实话，阿里、京东这一举动，让我想起在2017年杭州的全球峰会上，马云曾说：过去8年，中国的房价整体处于上涨状态。但是8年后，房子将会成为最便宜的东西。

你看，马云当前所做的行为，是不是在一步步让自己的预言成真?

抛开峰会所讲，我们从不同年龄段人口数来分析：

00后≈1.4亿，90后≈1.7亿;80后≈2.2亿，70后≈2.2亿，60后≈2.4亿，50后≈2亿，50前≈1亿。

从中国人口当前走势来看，老龄化和人口负增长越来越严重。这就意味着，在未来十年，将会有2.4亿60后老区，对比1.4亿00后的出生，3亿至4亿的中间差，怎么也会出现1亿人房子是无入住的。你说，在这种情况下，空出来的房子怎么办?

所以，从人口方面来看，这种电商卖房优惠的事，对当前买房者来说是个利好。毕竟，如今的房价是真TM贵!

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话又说回来，网上买房这事靠谱吗?

卖家房源是真实有效的吗?

可以7天无理由退货吗?

拍下商品，是支付全款?还是首付?要不要交押金?

如果网上交了钱，什么时候签合同呢?

对于这些问题，我们可以从源头，即平台玩法来分析。

阿里双11万套特价房，1元起拍对送拍方有规则约束，线下则是中介介入。同时，平台会提供法律付费服务。但是要注意一点，阿里的拍卖是不支持无条件退货的，而且在参与拍卖之前，需要交纳一定保证金!

如果拍卖成功，保证金直接抵房款;如果失败，则原路返回;如果拍后返回或未按规定支付，则取消资格并没收保证金。

京东联合70个城市的200多家房产开发商，推出超过6000套特惠房源。其交易流程则是线上下单，交付意向金，收到消费码，核销前退回意向金。

这里需要提下，京东上会有部分楼盘的意向金为1元。

说白了，京东的双十一购房优惠活动，更像是一个引流带客的平台，意向用户交纳意向金，然后被引导到线下看房，最后再成交。

看到这，不免会想未来互联网对房产的渗透性会越来越深吗?这16000套房子是不是尝试的开始?

其实，在今年9月份，淘宝便在平台推出了一套杭州学区房，1元起拍。最终引发了10万多人的围观，经过239次加价、142次延时，被一位买家用609.5万元拍走!

而且这个线上拍卖的价格，要比线下挂牌价低了30.5万元!这样一看，买房者其实是赚了。

所以……如果，这次双11活动瞬间售罄，那相信未来很多开发商都会做线上销售，毕竟又多了一个销售渠道。

但真的会被一抢而空吗?毕竟很多人都知道，当前的双11，已经从最初的“打折节”，逐步沦为各种营销技巧的竞技场。很多商家也变成了“先涨价再打折”、“交预售价，享打折优惠”等多种复杂玩法。

所以啊，对于今年的双十一，即便加入了房地产，也很难扭转当前局面。

但如果说，阿里、京东、苏宁开始一个个定点城市整理房源;开始用专业的买房信息填充他们的房产频道;开始上线一对一的买房咨询服务，那真的可以认真考虑。

除此之外，还是把他们的这种行为，看成一场双十一的营销活动吧!

更何况，买家也变得越来越聪明了。